“Основанная Абрамовичем компания приобрела крупный участок в Сколково”

Структура Millhouse стала совладельцем земельного участка почти на 34 га рядом с инновационным центром «Сколково». У основанной Романом Абрамовичем компании уже были проекты в этом районе — например, «Сколково парк» и гольф-поле

Роман Абрамович (Фото: Сергей Карпухин / ТАСС)

Связанная с инвесткомпанией Millhouse фирма «Терма гранд» стала владельцем 50% ООО «Управление недвижимостью», на балансе которого находится крупный земельный участок на западе Москвы. Это следует из данных ЕГРЮЛ, с которыми ознакомился РБК. Изменения в структуре владельцев компании произошли 24 декабря 2024 года.

«Управлению недвижимостью», согласно выписке из ЕГРН, принадлежит 33,6 га в 16-м квартале Можайского муниципального округа, рядом с инновационным центром «Сколково». Сейчас это земли сельскохозяйственного назначения, свидетельствуют данные Росреестра. Но, как следует из пояснения к бухгалтерской отчетности компании за 2023 год, она рассматривала возможность их застройки. Так, в графе «незавершенные капитальные вложения» указаны жилой комплекс «Матвеевский» и участок, который сейчас входит в территорию площадью 33,6 га.

« Бизнес

В Millhouse РБК пояснили, что сейчас компания разрабатывает проект развития этой территории: вопрос находится на стадии проработки. Планы полностью соответствуют концепции комплексного развития проекта «Сколково Парк», направленной на создание современной и комфортной среды для жизни и работы, уточнили там.

Кто партнер Millhouse в проекте

Оставшиеся 50% в «Управлении недвижимостью» одновременно с Millhouse выкупила «Столичная девелоперская компания». Ее текущие собственники не раскрываются. Но из пояснительной записки к бухгалтерской отчетности компании за 2020 год следует, что 99% в ней принадлежало фирме «Сивар Консультантс Лимитед». Эта структура, в свою очередь, до 2021 года входила в список аффилированных лиц «Фармстандарт-Томскхимфарм», подконтрольного холдингу «Фармстандарт», основателем и совладельцем которого выступает бизнесмен Виктор Харитонин. Сама «Столичная девелоперская компания» зарегистрирована по тому же адресу на Тестовской улице, где расположен офис «Фармстандарта».

«Столичной девелоперской компании» принадлежит и 100% АО «7-й таксомоторный парк», за которым закреплен домен жилого комплекса Redside. Его реализацией ранее занимался девелопер элитной недвижимости Insigma.

Связаться с представителями «Столичной девелоперской компании» и Insigma не удалось. В «Фармстандарте» на запрос РБК не ответили.

Бизнес

Кому ранее принадлежали участки

Прежде собственниками «Управления недвижимостью», согласно ЕГРЮЛ, долгое время были Марина Ларькова и Светлана Рыбальченко. Последнюю газета «Коммерсантъ» называла сестрой основателя холдинга «Сибирский деловой союз» (СДС) Михаила Федяева. По данным СПАРК, Рыбальченко принадлежит ряд структур, связанных с СДС. К примеру, у нее есть доли в фирмах «СДС-Строй», «СДС-Энерго», «СЗ «СДС-Финанс», «Международный аэропорт Кемерово им. А.А. Леонова». Получить ее комментарий не удалось. РБК направил запросы в структуры холдинга.

Сам СДС объединяет предприятия на угольном рынке, машиностроительные и сельскохозяйственные активы, компании строительного комплекса. В частности, в их число входит «СДС-уголь», которой принадлежат шахты «Листвяжная» и «Южная», разрезы «Первомайский», «Восточный» и «Черниговец». В ноябре 2021 года на шахте «Листвяжная» произошла авария, в результате которой погибли 46 горняков и пять горноспасателей. После этого были задержаны сам Федяев, а также главный инженер шахты Анатолий Лобанов, занимавший пост гендиректора холдинга Геннадий Алексеев и технический директор Антон Якутов. Им предъявили обвинения, связанные с нарушением требований промышленной безопасности опасных производственных объектов, повлекшим по неосторожности смерть двух и более лиц, и злоупотреблением полномочиями в коммерческой организации. Судебное разбирательство по делу Федяева еще продолжается.

Какие проекты есть у Millhouse в Сколково

Проект «Сколково Парк» Millhouse развивает на протяжении долгих лет. В 2002 году компания приобрела под его реализацию около 90 га у ЗАО «Матвеевское». Спустя четыре года она подарила 26 га бизнес-школе «Сколково», а в 2008 году выкупила у структур Сулеймана Керимова еще 40 га. В то же время компания арендовала 400 га у Баковского лесничества под Мещерский парк. Затем она приступила к проектированию жилого комплекса и делового квартала, а также гольф-поля. Для создания последнего Millhouse привлекла культового игрока в гольф и архитектора Джека Никлауса.

На сегодняшний день в Сколково уже построены жилой комплекс «Сколково Парк», гольф-клуб «Сколково», парк «Мещерский» и The Rink, ветеринарный госпиталь Skolkovo Vet. Кроме того, в 2025 году Millhouse введет в эксплуатацию все объекты делового квартала, который состоит из шести зданий.

Инвесткомпанию Millhouse создали в 2001 году Роман Абрамович и Евгений Швидлер для управления активами. Millhouse инвестирует в недвижимость, горнодобывающую промышленность, металлургию, энергетику, технологии и спорт. Ей, к примеру, принадлежат бизнес-центры «Крылатские Холмы», «Балчуг Плаза» и Four Winds Plaza. Кроме того, она занималась и проектом реконструкции Новой Голландии в Санкт-Петербурге.

Политика

Сам Роман Абрамович в 2024 году занимал 16-е место в рейтинге богатейших российских бизнесменов по версии Forbes с состоянием $9,7 млрд руб. В марте 2022 года он попал под санкции ЕС. Абрамович пытался оспорить их введение, но суд в конце 2023 года вынес решение не в его пользу. Основанием для этого, в частности, стала роль бизнесмена в металлургической компании Evraz, одном из крупнейших налогоплательщиков в России (Абрамович — ее крупнейший, хоть и не контролирующий акционер с долей 28,64%). Но в рамках процесса удалось добиться корректировки обоснования санкций и исключить аргумент ЕС, что бизнесмен получал финансовую или иную выгоду от российского правительства.

Как оценивают сделку эксперты

Во сколько партнерам обошлась покупка 33,6 га рядом с центром «Сколково», РБК узнать не удалось. Один из консультантов, работавший с земельными участками в данном районе, полагает, что их стоимость составляет около 150–200 тыс. за га (то есть 5–6,7 млрд руб. за все). Цена могла быть на порядок ниже рыночной стоимости соседних территорий, рассуждает партнер и директор департамента инвестиций и земельных активов Ricci Петр Виноградов.

Объем застройки будет зависеть от выбранного формата проекта, который потребует изменения назначения участка, говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Расположение рядом со «Сколково» и малоэтажной застройкой, по его словам, делает возможным появление на участке жилья, а также его совмещение с общественной или коммерческой составляющей.

Бизнес

Вариантов использования приобретенных земель несколько, полагает Виноградов. Новый владелец мог бы реализовать здесь коттеджный поселок премиум-класса или малоэтажный жилой комплекс, рассуждает руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Объем инвестиций в него он оценивает в 15–20 млрд руб. в зависимости от выбранной концепции и состава инфраструктуры. Виноградов также говорит о возможности появления здесь закрытого коттеджного поселка премиум- или элит-класса общей площадью около 70 тыс. кв. м. Он не исключает и продажу земельных участков от 12 до 20 соток по цене порядка 2 млн руб. за сотку с обязательным подрядом. В зависимости от формата проекта и площади домовладений инвестиции в строительство могут составить 13–14 млрд руб., а выручка от реализации проекта — 25–30 млрд руб., добавляет эксперт.

Интерес к данному участку обусловлен прежде всего его расположением, говорит партнер NF Group Ольга Широкова. У Можайского района, по ее словам, есть развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность, что делает территорию привлекательной для жилой и коммерческой застройки. К тому же структуры Millhouse давно консолидируют здесь земельные активы и активно развивают их, напоминает Шелковский.

Читайте РБК в Telegram.

Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram

РБК в Telegram

На связи с проверенными новостями